lbdr3_2025    post aprile contratto_affitto_magazzino_limbiate

Regole per affittare | Antincendio.

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Buongiorno,

a seguito della conversazione in persona presso il magazzino di Limbiate, e della telefonata dell' 8 maggio, verbalizziamo qui di seguito quanto convenuto.
 

debuttanti allo sbaraglio

Siamo in una fase di transizione

1)  8 maggio pagato con bonifico istantaneo

     ma MAGAZZINO INGOMBRO

Presumendo POSSA ANCORA ESSERE IL NOSTRO AVVOCATO

nel proseguire

NUOVO CONTRATTO, con regole-clausole stringenti per

1) SICUREZZA INCENDI

2) dichiarazione affitto presso il comune per poi pagare TARI

Onorario previsto

Buongiorno avv. Simona

scrivo riguardo il procedimento con "La Boutique del Regalo (lbdr)".

Gli ultimi giorni di Aprile, lbdr non aveva ancora onorato l'accordo firmato il 15-12-2924, che ne prevedeva il soddisfacimento entro il 30 Aprile 2025, infatti:

• non aveva versato il saldo
• il deposito non era stato svuotato, bensi' pieno come solito.

Per caso mi trovavo a casa a Limbiate, dove e' anche il deposito, ed arriva la proprietaria de lbdr, quindi colgo l'occasione per qualche parola, risultata poi cordiale.

In breve la conclusione: dicevano che si erano scordati i termini temporali; propongono

1) di continuare ad utilizzare il deposito

2) di cambiare il pagamento da semestrale a mensile tramite bonifico, per dimostrare la volonta' di un pagamento regolare.

e) di SALDARE A BREVE, COME POI HANNO FATTO l'8 maggio.

Io ho risposto che avrei sentito il parere degli altri proprietari e dell'avvocato, e che mi aspettavo la loro proposta in forma scritta fatta dal loro avvocato al nostro.

L' 8 maggio mi hanno telefonato la richiesta del loro avvocato che desidera che lei gentilmente lo chiamI per accordi.

Oggi e' il 22 maggio, tempo e' passato dall'8 poiche' incerti siamo, per le seguenti ragioni (1234):

1) siamo in una fase di "messa in conformit�" della nostra proprieta', e la struttura del fabbricato non e' conforme; il tempo stimato per la pratica di conformita' e' fino a 6 mesi. Molto probabile il cambiamento dell'identificazione catastale, che poi credo andrebbe segnalata all'AgenziaEntrate.

2) ci siamo resi conto che il contratto in essere ha degli errori

2a)  l'immobile e' affittato come deposito (classe catastale C/2), invece e' accatastato come laboratorio (classe catastale C/3)

2b)  il contratto dovrebbe dichiarare ed allegare l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), invece non lo fa. Pero' sembrerebbe che per un deposito senza riscaldamento l'APE non sia necessaria.

3) tra il materiale depositato c'e' qualche sacco pieno di nastri di plastica che pendenti costituivano l'arredamento sostituito di uno dei negozi de lbdr, E' MATERIALE INFIAMMABILE !!!

4) L'impressione e' che lbdr non paghi la TARI.

Cosa vorremmo fare:

1) continuare ad affittare mantenendo il contratto attuale (che non e' stato chiuso presso l'AgenziaEntrate) fino a quando viene concluso il procedimento di conformita' per il deposito, con pagamento mensile come da loro proposto.

Avvertiamo che cio' e' in qualche modo in contrasto con l'accordo stipulato di cessazione dell'uso del deposito, e quindi ci rimettiamo a lei sul come procedere.

Poi:

2) nuovo contratto con

1. la nuova forma di pagamento mensile
2. clausola "vessatoria" nel caso di danni per incendio causato dal materiale infiammabile depositato.
3. garanzie dello sgombero a scadenza contratto o mancato rispetto del contratto.

Ovviamente tutto quanto proposto sottoposto alla sua valutazione.

Info aggiuntive

1. Il contratto per l'anno dal 23-2-2025 al 22-2-2026 ha il canone di 4.682 euro, da cui una rata mensile di 390 euro.
2. Il commercialista ci aveva consigliato (come poi fatto) di procedere dal punto di vista fiscale come se nulla fosse successo:
   1. denunciare di aver percepito il solito canone
   2. chiudere il contratto al 30aprile2025.

   Per ora NON ABBIAMO ANCORA CHIUSO IL CONTRATTO.

Cordiali saluti,

                       Roberto Occa  & C.

https://dokicasa.it/contratti/locazione-cantina-soffitta-magazzino

RISPOSTA 23/5/2025 18:38

In realt� il contratto in essere � gi� sciolto perch� lo sfratto � divenuto esecutivo. Pu� essere fatto un nuovo contratto ma visti i problemi lo sconsiglio al momento. Pu� essere concordata una modifica all'accordo gi� sottoscritto inserendo un nuovo termine per il rilascio, con riserva di registrare nuovo contratto una volta che sia a posto il dato catastale.

preparazione pre telefonata all'avv.

1. 24-9-2024  convalida dello sfratto  convalida_sfratto.pdf
   Visto l�art. 56 L. n. 392/78, tenuto conto della entit� della morosit�, FISSA la data del
   • 25.10.2024 per l�esecuzione dello sfratto.
2. 27.9.24 veniva notificato atto di precetto per il rilascio dell�immobile e atto di
   precetto per il pagamento delle spese legali liquidate
3. 2024-11-06 emai avv:
   • "proprio mentre avevo fissato l'appuntamento agli ufficiali giudiziari per la notifica dell'avviso di sloggio mi ha contattato un collega, riferendo che boutique del regalo vuole pagare tutto il dovuto e rilasciare l'immobile entro aprile 2025"
4. 17.12.2024 firma transazione di accordo

INDENNITA' DI OCCUPAZIONE, risarcitora o corrispettiva.

28-5-2025 rob -> [email protected]  abbiamo cambiato idea

Buongiorno avv. Simona,

abbiamo cambiato idea,
contrariamente a quanto le avevo proposto in precedenza, non vogliamo piu' fare un nuovo contratto di affitto con "La Boutique del Regalo", ma vogliamo procedeere con la richiesta di svuotamento del magazzino e rilascio.
Se e' ancora possibile.

I motivi principali sono 2:

1) la maturata consapevolezza che nel nostro caso l'impegno nel seguire la gestione di un affitto "tormentato" ci ha provocato, provoca e provochera' un disturbo che supera ampiamentie i vantaggi. Tenuto anche conto dell'abbondante eta' che abbiamo, in cui il quieto vivere fisico e mentale diventa gradualmente una necessita'.

2) la complessita' fiscale del caso, come appare da cio' che segue

Tassazione dell�indennit� di occupazione

occorre distinguere tra indennit� di occupazione di natura risarcitoria o corrispettiva:

Indennit� di occupazione corrispettiva:

• imposta di registro 2%, per un minimo fisso di 67 euro.
• la somma � soggetta a IVA (in base agli articoli 3 e 4 del Dpr. n. 633/72).
  Il proprietario fattura l�indennit� di occupazione a seguito del pagamento.

Indennit� di occupazione risarcitoria:

• imposta di registro 3%, prevista per gli atti relativi alle prestazioni a contenuto patrimoniale.
• la somma non � soggetta a IVA e quindi non deve essere fatturata.

La DISTINZIONE tra le 2 nature di indennita' di occupazione;
come descritta nella CIRCOLARE dell'Agenzia delle Entrate N. 43/E  9-7-2007

• "va verificata caso per caso sulla base di vari elementi ed in particolare dalle concrete modalit� di svolgimento del rapporto, specie nel periodo successivo alla scadenza del contratto"
• corrispettiva quando "si concretizza un comportamento che ... faccia presumere la volont� di prosecuzione del rapporto."

Pensare di dover aprire una partita IVA per fatturare l'indennita' di occupazione corrispettiva una volta al mese, mi fa cadere le braccia, e mi fa pensare a tutte le incognite che si possono presentare poi con un nuovo contratto 6+6 anni.

Cordiali saluti

                       Roberto Occa  &  C.

9-9-2025

non hanno ancora pagato la prosecuzione post 30-aprile-2025.

Dopo richiamo dell'avv hanno versato in ritardo, poiche' il canone dovrebbe essere pagato anticipatamente

16-07-2025  775 euro canone bimestrale:  maggio giugno 

ora 9 settembre lbdr dovrebbe pagare  bimestre luglio-agosto  e settembre-ottobre.