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https://www.laleggepertutti.it/671757_cosa-succede-dopo-la-lettera-di-diffida

Limbiate,  Giovedė 31 Gennaio 2024

Buongiorno avv. Simona

 

ieri 31 gennaio alle 18:30 circa, ho ricevuto dalla direttrice Stefania della Boutique (non dalla titolare Nicoletta) la richiesta di aspettare fino a Venerdi' prossimo 9 Febbraio per il pagamento ritardato, che avverrebbe entro tale data.

Ho tergiversato, avendo noi una diffida in atto, di cui non ricordavo bene i termini.
Vorrei inviare una email alla direttrice Stefania il prima possibile (poi riportata tra trattini), sia per chiarezza, sia per i cordiali rapporti intercorsi, ma vorrei da lei un assenso.
Nella email ho tenuto a sottolineare che "abbiamo inviato formale diffida via Pec", perche' mi sembrano un po' sconclusionati, poiche' la titolare e' subentrata al padre deceduto, e nell'unico casuale incontro avuto con lei una decina di mesi fa, mi era sembrata catapultata in un ruolo che poco conosceva.

Ultima cosa: se ci fanno il bonifico ora, che fare?

 

Ci faccia sapere come ci dobbiamo comportare, grazie.

 

----------- testo email che vorre inviare ----------------------------------
Buongiorno Stefania,

 

La richiesta di concordato per il mancato pagamento dell'affito, fattami telefonicamente, deve essere invece rivolta al nostro avvocato, come descritto nella sua formale diffida inviatavi all'indirizzo di posta elettronica certificata della Boutique del regalo 3 S.R.L.

Pec  [email protected]

dove tra altro si legge:

"Vi invito, pertanto, a prendere contatto con lo scrivente studio, eventualmente a mezzo di difensore di fiducia, onde valutare un eventuale accordo."

I termini temporali per l'accordo, descritti nella diffida, sono scaduti  Martedė 30 Gennaio.

Contattate l'avvocato il prima possibile per informazioni sul da farsi.

 

Ricordo inoltre:

1) nella diffida sono indicate anche le spese legali a vostro carico.

2) il contratto di affitto scade a breve, il 22 febbraio 2024

 

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Cordiali saluti

                      Roberto Occa

 

 

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Questa seguente e' stata scritta ma non spedita, poiche' Stefania ha telefonato
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Limbiate,  Giovedė 31 Gennaio 2024
Oggetto: la boutique dello sfratto.

 

Bentrovata avv. Simona,

 

dalla vostra email veniamo a conoscenza che la "Boutique del regalo" non si e' fatta sentire.

 

Le domande che ci facciamo sono:

1) riguardo il canone semestrale non pagato del 23 agosto 2023, non percepito, dobbiamo comunque dichiararlo nella dichiarazione dei redditi?

2) esiste lo stesso problema per la prossima scadenza di pagamento del canone del 23-2-2024, come fare?

3) il magazzino, che e' un magazzino senza permanenza di persone, e' pieno di roba: arredamenti di negozio dismessi, bigiotteria.
Come disfarsene?

 

Ho provato a contattare il negozio, ma la direttrice con cui solitamente parlo si e' in pratica resa irreperibile.

 

Tra le due opzioni che ci ha proposto, riteniamo quindi che sia inutile attendere la scadenza della locazione e vedere se l'immobile viene rilasciato spontaneamente, ma propendiamo per l'altra opzione "sfratto con contestuale richiesta di emissione di decreto ingiuntivo".

 

Facendo lo sfratto, noi dobbiamo segnalare la risoluzione anticipata del contratto di locazione all'agenzia delle entrate? Se sė, con quale data?

 

Questione delle firme:

c'e' stato un decesso con relativo subentro degli eredi, comunicato all'agenzia delle entrate, quindi i locatari attuali ufficiali sono i soliti 5 della scrittura col Crippa, e cioe' OCCA ROBERTO ANTONIO, OCCA NADIA MARIA, OCCA MARINO LUIGI, OCCA MIRIAM EUGENIA, PALAZZO ISABELLA.

Il problema delle firme e' che siamo sparsi, 2 a Limbiate, 2 in Liguria, 1 nel bergamasco,  come potremmo fare?

 

Cordiali saluti

                          Roberto Occa

 

 

 

 

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Limbiate,  Martedė 16 Gennaio 2024
 

Buon giorno avv. Simona

 

come le avevo accennato abbiamo in affitto, oltre quello avuto col Crippa, un altro immobile ad uso magazzino, il cui conduttore e' in forte ritardo col pagamento del canone.

 

Gli elementi essenziali, estratti dal contratto, sono:

1) conduttore: LA BOUTIQUE DEL REGALO TRE S.R.L.  con sede in Corso Matteotti 26, 20095 Cusano Milanino, C.F. e P.IVA 07416320963, con amministratore il Signor Magni Angelo nato a Paderno Dugnano il 17-1-1949 C.F. MGNNGL49A17G220E, residente a Carimate (CO) Strad Pr. Del Faggio 29. (Vedi nota fondo pagina).

2) unita' immobiliare: sita in Linbiate via Toselli n. 25 composta da 1 vano, foglio 8 n. 59 sub 702 ad uso esclusivo magazzino senza premanenza di persone.

3) durata locazione: 6+6 anni, dal 23-2-2018 al 22-2-2024

4) il canone dell'anno dal 23-2-2023 al 22-2-2024  e' di 4.650 euro, da pagare in rate semestrali anticipate entro 20 giorni dalla scadenza.

 

Il 16 Agosto 2023 abbiamo inviato un PROMEMORIA di pagamento della seconda rata del canone, tramite email, come segue:

La rata semestrale e' di  euro 2325,00

da pagare entro 20 giorni a partire dal 23 agosto 2023

con Bonifico Bancario su

ma non avendo ricevuto il versamento, abbiamo sollecitato verbalmente una volta al mese fino ad oggi.

 

IL NOSTRO OBIETTIVO

 

1) evitare di dover pagare tasse nella dichiarazione dei redditi su canoni che non abbiamo percepito.

2) cercare di recuperare il mancato pagamento.

 

Agisca nei modi e tempi che ritiene piu' opportuni, se possibile anche non rinnovando il contratto, dato che al 22 febbraio 2024 scadono i primi 6 anni.

In allegato foto del contratto.

 

Cordiali saluti    

                       Roberto Occa,  Marino Occa,  &  C.

 

Nota: l'amministratore Magni Angelo e' deceduto, ma non ci e' stato comunicato il nuovo.