[email protected]
Copia nascosta [email protected], [email protected]
Oggetto: Crippa tutto pagato nei tempi previsti. Invece, Boutique del regalo ritarda.
Buongiorno avv. Simona
con Crippa tutto bene, tutto pagato nei modi e tempi previsti, l'ultima quota
2.000 euro il 23 aprile 2024. Possiamo ritenere la "pratica Crippa" conclusa.
Grazie. :-)
Devo invece sottoporle nuovamente il ritardo di pagamento della Boutique del regalo 3 SRL,
Secondo contratto, la rata di affitto e' da pagare entro i 20 giorni seguenti la scadenza; in questo caso la scadenza e' il 23-2-2024, quindi pagamento entro il 13-3-2024.
Io avevo inviato via email in data 28-2-2024 un promemoria di pagamento, che trova in allegato.
Ad oggi nulla risulta versato.
Visti i trascorsi, la nostra priorita' e'
quindi diremmo di procedere in questo senso.
Le ricordo che l'immobile e' affittato "ad uso esclusivo magazzino senza premanenza di persone", ed in effetti cosi' e' usato; e' sostanzialmente riempito da vecchi arredamenti dei negozi. Ci domandiamo che fine faranno.
Se non avro' sue nuove, le telefonerei martedi' mattina per concluere a voce il da farsi.
A risentirci
Roberto Occa
Intanto mando sollecito di pagamento
Riguardando la pratica, con il pagamento effettuato pochi mesi fa mio tramite per il canone scaduto ad agosto il canone risultava pagato fino a febbraio 2024, data di scadenza del contratto. Pertanto poich� non � previsto rinnovo, bisogna inviare diffida per la liberazione dei locali e per il pagamento dell'occupazione. Non si possono chiedere 6 mesi anticipati, ma solo per il periodo di effettiva occupazione dopo la scadenza del contratto
Buongiorno avv. Simona
Non mi sono spiegato a sufficienza, spero di chiarire ora, e spero di non avere agito in modo difforme da quanto lei ha fatto in passato.
Il contratto e' di 6+6 anni, la passata scadenza di febbraio 2024 si
riferisce ai primi 6 anni;
non avendo "La boutique del regalo" chiesto disdetta, il contratto si rinnova
automaticamente, e noi Occa abbiamo registrato il rinnovo comprensivo
dell'adeguamento ISTAT del canane presso l'agenzia delle entrate. Questo ho
mandato come promemoria di pagamento alla email [email protected] che
afferisce al negozio di Arese.
Per quello che io ho capito parlando con la direttrice del negozio di Arese,
quando il ritardo inizio' a Marzo 2024, non c'era manifesta intenzione di
lasciare il nostro magazzino, poiche' di un magazzino hanno bisogno. Io credo
che la proprieta' abbia difficolta' di pagamento, legata all'andamento
economico.
Da parte nostra, pur comprendendo i motivi, questo andamento a singhiozzo dei
pagamenti ci innervosisce, sara' l'eta' (tutti sopra i 67), ma ora il desiderio
prevalente e' di aver meno pensieri possibili, quindi meglio sfitto che un
affitto tribolato.
Cordiali saluti
Roberto Occa & C.
Nel caso, ricordo il mio tel 334 2455212
Allego come da intese
La email e' arrivata venerdi', ma solo oggi ho elaborato.
L'avv. Simmona dice:
Allego come da intese
1) procura da restituirmi sottoscritta.
2) ricevuta prenotazione udienza (per Limbiate � comunque competente Milano)
3) copia del ricorso
4) copia della diffida inviata
5) e preavviso per l'intera procedura di sfratto, con richiesta di versamento di
acconto e saldo una volta convalidato lo sfratto.
Roberto, osservazioni:
1) nell'elenco locatori manca
Palazzo Isabella, nata a Milano, il 24.02.1995, C.F. PLZSSL95B64F205E, residente
in ??????
2) file 6201_ricevuta20240628094521.pdf
3) ricorso (all'autorita' giudiziaria), per l'intimazione di sfratto.
Manca sempre Palazzo Isabella.
4) Nel testo: Marino e' Mariano.
Certificazione consegna:
file "Pec SicurezzaPostale Webmail __ CONSEGNA_ diffida canoni3.6.pdf"
5) preavviso DI PAGAMENTO 1.093,94. Non ho capito
"richiesta di versamento di acconto e saldo una volta convalidato lo sfratto",
nel senso che
non capisco quanto sia l'ammontare dell'acconto,
forse "totale anticipazioni � 78,90"?
Quindi devo segnalare all'avv. Simona
1) manca Palazzo Isabella
2) Marino e' Mariano, refuso
3) ricordare la questione che formalmente il contratto e' invalido poiche' manca
la classe energetica. Cosa fare? "lascia stare il can che dorme?" nel senso:
sempre si e' fatto come se fosse valido, continuiamo cosi' e nessuno se ne
rendera' conto o sollevera' la questione; in primis non lo fece l'agenzia delle
entrate all'atto della registrazione.
4) cosa domando per il suo pagamento, voi cosa capite o volete fare?
Fatemi sapere.
Miriam mandami l'indirizzo di Isabella.
Tra l�altro Varenna dovrebbe gi� avere copia Carta d�Identita di Isabella.
Non saprei a quanto possa ammontare un acconto congruo per le sue competenze,
� il caso di chiedere a lei nel momento in cui le scrivi per segnalare i refusi.
Grazie ciao
Miriam
Penso riguardo il punto 5 spese tribunale +compenso avvocato per potersi liberare dalla zecca dorata come al solito cornuti e mazziati
Osservazioni sui testi in allegato
alla email inviataci.
1) nell'elenco dei locatori, citato nella PROCURA
e nel RICORSO, manca:
Palazzo Isabella, nata a Milano, il 24.2.1995, C.F. PLZSSL95B64F205E, residente
in Ponte San Pietro (BG), Via Legler, 1
(figlia di Miriam).
2) a seguito del punto 1, la procura deve essere firmata dai 4 citati, od anche
da Palazzo Isabella?
3) refuso nella diffida: Mariano invece di
Marino.
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Cordiali saluti,
il caldo ci insegue ...
Questo � l'avviso di fissazione udienza di sfratto. Storico_00025432_2024.pdf
datemi qualche prova documentale che Isabella � subentrata nel contratto
Cordiali saluti.
pdf Fattura
saldo sfratto boutique del regalo 3 25432/24 RG Tribunale di Milano
Specifico che in data 14 ottobre 2024 ho inoltrato per notifica atto di
pignoramento presso terzi nei confronti della banca onde tentare di
recuperare
le somme liquidate per spese legali.
Con riguardo, invece, alla liberazione dell'immobile, boutuque del regalo ha
tempo fino al 25 ottobre per il rilascio spontaneo. Solo dopo tale data posso
fare l'esecuzione dello sfratto. Poich� le notifiche sono tutte regolari,
proporrei prima di intraprendere l'esecuzione che � piuttosto lunga di fare un
giro per vedere se hanno liberato l'immobile. Io prendo comunque l'appuntamento
a Milano per notificare il preavviso di sloggio, semmai lo annullo.
Cordiali saluti.
Se il conto corrente copre il recupero delle spese legali penso che possa coprire anche le mensilit� non pagate altrimenti per quello che ne so si possono pignorare ori e gioielli comunque l'avvocato dovrebbe sapere come muoversi.per quanto riguarda lo sgombero appoggio la proposta dell'avvocato
Buongiorno avv. Simona
come battuta posso dire: "speriamo che il conto bancario della boutique del
regalo sia ben fornito".
Con riguardo alla liberazione dell'immobile:
ad oggi 22 ottobre, non hanno liberato il magazzino; la nostra previsione e' che
non verra' fatto, cmq il 25 le confermeremo cosa e' successo.
Con riguardo ai 2 canoni di affitto semestrali di febbraio e agosto 2024, non
corrisposti, dobbiamo intrapr�ndere qualche azione legale per il recupero, o e'
gia' implicita in quanto fatto finora, o lasciamo perdere?
Cordiali saluti
Roberto Occa & C.
La banca, infatti, ha risposto positivamente e ora provvedo ad iscrivere a ruolo
il presso terzi.
Per i canoni non pagati, io mi ero riservata nello sfratto di chiedere il DI,
sperando in un accordo o in un pagamento spontaneo. Magari il pignoramento del
conto corrente far� il miracolo. In caso contrario, sarebbe preferibile
attendere l'effettivo rilascio dell'immobile cos� da chiedere un'unica volta
tutti i canoni dovuti.
Vi far� sapere la data del pignoramento presso terzi. Ditemi poi se non liberano
che in tal caso devo notificare l'inizio dell'esecuzione tramite ufficiali
giudiziari.
Allegati 2:
1) pdf: Atto di precetto per 1.681,03 euro. In data 27-9-2024
2) <[email protected]> Data 2024-10-21 11:12
Pignorato 3.281.03 euro.
Buongiorno avv. Simona,
il magazzino non e' stato liberato, nessuno vi e' entrato ormai da qualche mese; e' pieno, principalmente di arredi dei loro negozi, dismessi.
Proceda quindi come da sue precedenti email.
Cordiali saluti
Roberto Occa & C.
Va bene l'udienza del pignoramento del conto corrente � stata fissata a ottobre 2025. Provvedo dopo il ponte a richiedere l'esecuzione dello sfratto
Chiedo scusa per il ritardo con cui riscontro, ma purtroppo la mia famiglia
in data 31 � stata colpita da un improvviso lutto e sono stata impegnata in
incombenti che avrei volentieri evitato. Nel frattempo, proprio mentre avevo
comunque fissato l'appuntamento agli ufficiali giudiziari per la notifica
dell'avviso di sloggio mi ha contattato un collega, riferendo che boutique del
regalo vuole pagare tutto il dovuto e rilasciare l'immobile entro aprile 2025.
Io ho risposto che comunque vi avrei dovuto sentire, ma comunque ho iniziato a
mandare il conteggio del dovuto fino ad ora.
Vi tengo aggiornati ed invio cordiali saluti.
Oggetto: Procedura per la chiusura del rapporto con Boutique del regalo.
Buongiorno avv. Simona.
Ci dispiace per l'improvviso lutto che ha colpito la sua famiglia.
Riguardo la boutique del regalo, il proposito che:
"vuole pagare tutto il dovuto e rilasciare l'immobile entro aprile 2025",
ci va bene.
Per dare un contorno chiaro al proposito,
siccome il "conteggio del dovuto fino ad ora" che ha iniziato a mandare alla
Boutique non ci e' disponibile, al fine di fissare le idee per un ragionamento,
qui sotto segue
Il "Dovuto fino ad ora" per il solo affitto
1) 2.388,00 EURO entro 20 giorni a partire dal 23 febbraio 2024, che e' la somma
della rata semestrale e di meta' dell'imposta di registro del contratto.
2) 2.341,00 EURO entro 20 giorni a partire dal 23 agosto 2024, rata semestrale.
Un totale di 4.729,00 EURO se si tralascia la mora per pagamento ritardato, che
nel caso e' meglio valuti lei avvocato.
La Boutique chiede di concludere entro aprile 2025.
Premesso
noi "Occa & C." desideriamo essere regolari con 2 vincoli esterni:
1) pratiche di contratto presso l'Agenzia delle Entrate
2) dichiarazione dei redditi.
Ipotizziamo una conclusione seguendo le regole dell'AdE e del nostro
contratto d'affitto
1) Boutiques deve pagare l'affitto non pagato entro fine 2024, altrimenti si
complica la burocrazia che dobbiamo avviare per non pagare le tasse su tale
reddito non percepito.
2) Boutique deve richiedere a noi da subito la risoluzione del contratto
d'affitto per la data 30-4-2025.
Poi allo scadere dell'annualita' in corso si prosegue con:
3) all'AgE pagare l'imposta di registro per la nuova annualita' 23-2-2025 al
22-2-2026, che come al solito facciamo noi Occa
4) Boutique deve pagare entro 20 giorni a partire dal 23-2-2025, il canone per
il periodo 23-2-2025 al 30-4-2025, e il 50% dell'imposta di registro del
contratto per tale annualita';
e in tale occasione anche il 50% della pratica di risoluzione anticipata del
contratto presso l'AdE, sempre svolta da noi Occa in quanto locatari, altrimenti
il contratto secondo l'AgE prosegue.
Siamo disponibili a discutere altra "Procedura per la chiusura del rapporto
con Boutique del regalo" alla quale lei dovesse addivenire con la controparte,
che risolva anche i vincoli esterni sopra detti, o cmq che non ci crei problemi
con le istituzioni statali.
Cordiali saluti
Roberto Occa & C.
Controparte ha versato tutte le spese legali. Allego
Ho depositato rinuncia al pignoramento (e all'esecuzione dello sfratto). rinuncia.pdf
I canoni verranno
pagati met� entro il 31 dicembre e la restante met� entro fine aprile, con
rilascio dell'immobile. Provvedo quindi a redigere accordo che poi dovr� essere
depositato all'agenzia delle entrate.
Cordiali saluti.
Ciao Roberto due cose.1il bonifico ti � stato accreditato? 2 quando abbiamo stilato il dovuto dalla BDR (affitto anno 2024+ tassa registro anni 2024 e2025 +affitto fino 30aprile 2025 +tassa chiusura contratto) hai anche monetizzato il totale del dovuto? O i conti li fa l'avvocato giusto per sapere al 31 dicembre quando pagano la met� del dovuto che l'importo corrisponda al giusto dovuto.
1) SI, ho ricevuto bonifico 1.124,96. Quando torno a gennaio resttuisco le quote.
2) avevo fatto il totale del certo, il resto era in dettaglio, ma senza
totale del dettaglio e senza gran totale.
Ora l'ho fatto e te lo invio. Fammi sapere come vuoi procedere, perche' io ho
l'impressione che la proposta come fatta dalla BDR si riferisca al solo canone
annuale, ma poi trasmessa al suo avvocato e poi da avvocato ad avvocato, dagli
avvociati non sia dettagliata, a loro non interessa, anzia piu' si prolunga il
contenzioso piu' rende.
Ci sarebbe lo scritto preannunciato da Varenna "Provvedo quindi a redigere accordo che poi dovr� essere depositato all'agenzia delle entrate.",
In allegato c'e' il pdf, qui sotto nel formato email.
Oggetto: Procedura per la chiusura del rapporto con Boutique del regalo. v2
Buongiorno avv. Simona.
Ho ricevuto il bonifico "Per rimborso fatture Boutique del regalo" di 1.124,96 EURO", come da sua ultima email del 27/11/2024.
Ad integrazione della nostra email del 12/11/2024, in allegato pdf c'e' il dettaglio e sintesi di cio' che ci deve e ci dovrebbe la Boutique del regalo, secondo le richieste fatte per chiudere il nostro rapporto d'affitto. (Procedura per la chiusura del rapporto con Boutique del regalo. v2)
Nel caso di nostro fraintendimento, restiamo in attesa di chiarimento sul
valore delle 2 rate da versarci, che forse comparira' sul suo preannunciato
redigendo "accordo che poi dovr� essere depositato all'agenzia delle entrate".
Cordiali saluti
Roberto Occa & C.
Oggetto: Re: Procedura per la chiusura del rapporto con Boutique del regalo. v2
Allego copia dell'accordo inviato a controparte. (TRANSAZIONE
occa4.doc)
Sono in attesa della sua firma
Vorrei chiudere con l'agenzia entrate, e sono un po' confuso con date e importi.
La SCRITTURA PRIVATA DI TRANSAZIONE con la Boutique del regalo dice:
Quindi a questa data devo comunicare all'agenzia delle entrate che abbiamo risolto il contratto. E' una comunicazione in ritardo poiche' andrebbe fatta entro 1 mese.
Le parti dichiarano che la somma dovuta per canoni pregressi e per l�indennit� di occupazione ammonta a complessivi Euro 5.812,50, di cui Euro 2.325,00 per i canoni da marzo ad agosto 2024, Euro 2.325,00 per l�indennit� di occupazione da settembre 2024 a febbraio 2025 ed Euro 1.162,50 per l�indennit� di occupazione da marzo 2025 a aprile 2025.
Al punto 5
Il conduttore si impegna a saldare il proprio debito con le seguenti modalit�: Euro 3.875,00 entro il 31 dicembre 2024 ed Euro 1.937,50 entro il 30 aprile 2025.
D1: premesso che:
Ho avuto l'impressione nel passato che per "risoluzioni anticipate del
contratto", l'Agenzia delle Entrate suggerisce di allegare documentazione.
D2: indennita' di occupazione ROB io l'ho intesa come una cosa diversa dal canone, quindi un introito da dichiarare diversamente da un affitto per IRPEF
Buongiorno avv. Simona,
come eravamo daccordo nella telefonata di una settimana fa (giovedi' scorso 9 gennaio) sono in attesa dei documenti secondo lei da presentare all'agenzia delle entrate (AdE) per chiarire la chiusura del rapporto con la Boutique del regalo.
In particolare non ho il pdf finale della "SCRITTURA PRIVATA DI TRANSAZIONE" che ci aveva inviato come bozza il 10-12-2024 in formato "doc", che terminava con
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Letto, confermato e sottoscritto, data����.
I locatori
Il conduttore
Avv. Simona Varenna
Avv. Alberto Carmeli
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Mi domando: e' sufficiente presentare questa bozza (cmq in formato pdf
poiche' e' l'unico accettato da AdE) priva di firme, od occorre la forma finale
con le firme?
Vorrei sapere come fare, poiche' settimana prossima rientro a Limbiate per una
settimana dalla residenza invernale per affari, tra cui andare a pianificare il da
farsi col commercialista, documenti alla mano; ho la sensazione che non rimanga
molto tempo poiche' tra poco scade l'annualita' dell'affitto dal 23-2-2024 al
22-2-2025, e vorrei aver chiaro come comportarmi con AdE.
Cordiali saluti
Roberto Occa & C.
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| codice fiscale utente: | CCORRT54P03D286Q |
| con l'ufficio di: | DESIO - UFFICIO TERRITORIALE |
| sito in: | VIA CARLO PORTA, 29 |
| modalit� appuntamento: | IN PRESENZA |
| in data: | 04/02/2025 |
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