Affitto Crippa, risoluzione, recesso, chiusura.

AgenziaEntrate

il mio interesse e'

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO DIVERSO DALL'ABITATIVO

Le info presso AgenziaEntrare sono

Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili
Registrazione di un nuovo contratto di Locazione o affitto di beni Immobili – RLI

sarebbe quello da leggere in primis.

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Risoluzione (≡ recesso) di un contratto di locazione.
Recesso ANTICIPATO dal contratto di locazione.

In relazione all'affitto Crippa dell'officina, che lascia quando rimodula il debito.

Si ripresenta anche quando lascia laboratorio Remo a fine 2023.

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- i subentri a Pengo Elide deceduta, sono stati segnalati? R: no!
- in caso di risoluzione anticipata del contratto, occorre:
1. comunicare RLI (Registrazione Locazione Immobili), che chiede eventuale pagamento imposte su conto corrente bancario
2. pagare imposta di registro entra 30 giorni
  (scritto sul retro del contratto di locazione della Boutique del regalo.)
TARI TAssa RIfiuti BoutiqueRegalo

SERVIZIO FISCONLINE (se abilitato)

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/emergenza-covid19-come-richiedere-i-servizi-dell-agenzia-delle-entrate-con-una-mail
RLI Registrazione Locazione Immobili (e adempimenti successivi)

funzioni "prepara file" e "invia file" dell'app "file internet"

======= Info contratti ===============

Unità immobiliare sita in Limbiate via Toselli n. 25
Foglio 8 n. 59 sub 701 rendita € ???? Cat. C/3 classe 4

CRIPPA GIANCARLO C.F. CRPGCR46D11E591Y conduttore

Contratto n. 002265 serie 3 registrato 25-1-1999 ufficio DESIO

Identificativo telematico C4999L002265000XF (C49 99L 002265 000XF)

Unità immobiliare sita in Limbiate via Toselli n. 25
Foglio 8 n. 59 sub 702 rendita € 266,49 Cat. C/3 classe 4

BOUTIQUE DEL REGALO 3 SRL C.F. e P.I. 07416320963 conduttore

Contratto n. 1855 serie 3T registrato 08-03-2018 ufficio TM3

Identificativo telematico TM318T001855000XF (TM3 18T 001855 000XF)

Rob: Magni Angelo e' l'amministratore all'atto di registrazione del contratto, l'amministratore e' cambiato, ma per il contratto non e' cambiato il conduttore.

7-6-2023 ===== appuntamento con richiamata Agenzia Entrate ==

accettato sul tel 3342455212 il giorno 7-6-2023.

Sono stato richiamato il 2° giorno (su mio accenno di indicazione con preavviso, la signora risponde che di solito richiamano entro 48 ore).

Buon giorno, le mie domande e relative pratiche riguardano il

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO DIVERSO DALL'ABITATIVO.

Io sono uno dei locatori.

La signora ha detto che il risponditore doveva chiedere il tipo di domanda per assegnare la risposta ad un competente, ma a me non ha chiesto niente. Non ha potuto rispondere ai quesiti, ma e' riuscita a prenotarmi un incontro in presenza all'ufficio di DESIO, cosa che a noi non appariva possibile ottenere on-line.

Goldmari#1957 MarinoLuigiOcca SPID

13-06-2023 ===== ESITO INCONTRO AGENZIA ENTRATE DESIO ====

siamo riusciti a fare SUBENTRO PALAZZO ISABELLA -> PENGO ELIDE
in entrambi i contratti.

D: come fare la risoluzione?

R: basta compilare il modello, non sono necessarie giustificazioni.

D: come fare l'aumento del canone?

R: basta compilare il modello.

Questo e' il punto di vista del AgenziaEntrate, se poi ll conduttore non rispetta la disposizione, occorre fare causa.

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D: aggiornamento istat del canone si puo' fare ogni anno, o il primo dop una rinegoziazione del canone si deve saltare?

R: si puo' fare ogni anno.

Aggiornamento ISTAT del canone

Imposta di registro - Contratti pluriennali

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/registrazione-di-un-nuovo-contratto/quanto-si-paga-regime-ordinario

Contratto di locazione, aspetti relativi alle tasse

la registrazione di un contratto, di fatto, consente all'amministrazione statale di conoscere gli impegni assunti dalle parti. Vale a dire che diventano noti, in sostanza, i dati relativi al locatore e al conduttore, all'immobile oggetto di contratto, alla durata della locazione, al canone annuo convenuto, eccetera. Queste informazioni sono poi utilizzate dagli uffici per effettuare i controlli sull'assolvimento di obblighi tributari che potrebbero derivare da tali impegni. Infatti vi è una serie di adempimenti a carico sia del proprietario sia dell'inquilino.

imposta di registro, va ricordato che un contratto di locazione in essere comporta l'obbligo annuale del versamento dell'imposta proporzionale. L'agenzia delle Entrate, nel caso non venisse "informata" della risoluzione, potrebbe così avanzare pretese in assenza dei pagamenti citati.
imposte dirette, la posizione va valutata dal punto di vista sia del locatore sia dal conduttore.
1. locatore è tenuto all'obbligo dichiarativo del canone convenuto, a prescindere, tra l'altro, dall'effettiva percezione. Va sottolineato, in proposito, che solo in presenza di una convalida di sfratto per morosità di un inquilino i canoni non percepiti non devono essere dichiarati. Pertanto l'Agenzia, ignara degli accordi sopraggiunti, potrebbe (come sovente accade) emettere avvisi di accertamento a carico di proprietari che – essendo convinti della risoluzione "sostanziale" del contratto – non hanno dichiarato il canone.
2. conduttore. Il contratto potrebbe essere utile ai fini di un possibile controllo della sua capacità contributiva. Vale a dire che egli può essere chiamato a dimostrare la provenienza del denaro utilizzato per il pagamento dell'affitto, qualora dai redditi dichiarati risulti un'incongruenza. Anche in questa ipotesi, l'assenza della risoluzione può comportare la difficoltà a dimostrare che per un determinato periodo d'imposta non è stato corrisposto alcun canone.
Da tutto ciò si ribadisce il concetto che, che qualora un contratto di locazione venga meno, essendo stato risolto anticipatamente per qualsivoglia ragione, è certamente utile informare anche l'amministrazione fiscale.

Recesso anticipato dal contratto di locazione

recesso legale del conduttore
al locatari, al contrario, non viene riconosciuto questo diritto

In primo luogo è opportuno ricordare che sia il locatore sia il conduttore sono tenuti a comunicare la loro volontà di recedere anticipatamente dal contratto di locazione 6 mesi prima, o comunque nel termine stabilito nel contratto stesso (6 mesi prima della data in cui si intende lasciare l’appartamento, se la risoluzione è chiesta dal conduttore o prima della data in cui si intende riavere l’appartamento, se la risoluzione è chiesta dal locatore). Entrambi, locatore e conduttore, sono tenuti a comunicare la loro decisione attraverso una raccomandata con ricevuta di ritorno.
presso l’ufficio delle imposte: bisogna riempire un apposito modello F23, e pagare entro 30 giorni dal termine della locazione un’imposta di importo fisso di 67 Euro. Naturalmente, il pagamento sarà dovuto da chi recede dal contratto. Bisogna presentare all’agenzia delle entrate competente la ricevuta di tale pagamento.
A questo punto occorre anche ricordare che si tratta di passaggi fondamentali al fine di evitare di pagare le imposte di registro per le successive annualità, dal momento che l’appartamento, in mancanza del pagamento di questa imposta fissa e della presentazione all’agenzia delle entrate, proseguirà e continuerà ad essere ritenuto locato, ed è importante per il proprietario che eviterà di pagare le imposte sul mancato reddito derivante dal canone di locazione.
Occorre ricordarsi infine di comunicare la cessazione della locazione, portando copia firmata della cessazione di locazione, anche all’ufficio tarsu, altrimenti anche questa imposta continuerà ad essere inviata al conduttore.
Quanto al soggetto tenuto al pagamento dell'imposta di registro, bisogna vedere se nel contratto è contenuta una clausola che addossa l'onere al proprietario o al conduttore. In assenza di questa indicazione, si tratta di una obbligazione in solido, ma di fatto la cifra verrà versata da chi formalizza la risoluzione.

Il versamento

A decorrere dal 1° febbraio 2014, poi, è diventato possibile versare le somme dovute in relazione alla risoluzione dei contratti di locazione di beni immobili, anche con il modello «F24 Versamenti con elementi identificativi» utilizzando il codice 1503 (Locazione e affitto di beni immobili - Imposta di registro per risoluzioni del contratto). In ogni caso, per tutto il 2014, sarà ammesso anche il pagamento con il modello F23 già in vigore.

In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione, il proprietario deve effettuare il pagamento dell’imposta di registro per una disdetta anticipata del contratto, pari a 67 euro. Il pagamento viene effettuato tramite F23, utilizzando il codice tributo 113T, disponiblie presso l’ufficio del registro.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Registrare/Registrazione+contratti+beni+immobili/Contratto+di+locazione+07+2013/Come+si+paga+Regime+ordinario/

Un modello di lettera di recesso dal contratto di locazione che possa funzionare per tutti casi potrebbe essere quello che trovate di seguito, cliccando sui link: